Строительство дачных домов

...в России начинает свою историю с давних времен. Массовым явление стало в конце 19-го - начале 20-го века. Помните, как у Чехова купец Лопахин выдвинул инициативу разделить имение Раневской на участки и сдавать под дачи? Почему именно в те времена строительство дачных домов приобрело популярность у среднего класса? Одной из причин было то, что города к тому времени уже превратились в развитые центры промышленности с плотностью населения существенно превышающей комфортный уровень. Людей, которые на лето перебирались на дачу, мотивировало примерно тоже, что сейчас: желание провести время в стороне от толпы, от пыли и загрязненного воздуха. С тех пор дачное движение претерпело множество метаморфоз. Были и дачи государственные, министерские на которых жили государственные деятели, писатели, директора промышленных предприятий. Частым явление было строительство дачных домов для организованного отдыха детей.

Самый настоящий бум пришелся на времена брежневского застоя. Дача была одним из показателей социальной успешности индивидуума, ее стремились получить, ей гордились, ее опекали. Практически сразу, еще до постройки на участке чего-то жилого, дачи превратились из мест отдыха в трудовые лагеря. Нельзя сказать, что только лишь нехватка сельхозпродукции в магазинах вызвала это явление, здесь еще была природная тяга к земле, ведь многие горожане тогда были бывшими деревенскими жителями. Некоторые семьи бросали все свои силы на строительство дачных домов, думая о любимом детище даже во время службы. Частенько это находило отражение и во внешнем облике участка, туда порой попадали удивительные предметы, по которым можно было судить о месте работы хозяина. Никого, например, не поражала калитка, сделанная из списанной самолетной двери. Сейчас, пожалуй, владельца, установившего такой оригинальной вход, сочтут всего лишь поклонником винтажного дизайна. Но в основной своей массе строительство дачных домов в наше время производится из более традиционных материалов. Чуть ниже мы их рассмотрим их подробнее.

Зачем человеку дача?

Цели, с которыми начинают строительство дачных домов нынешние горожане, самые разнообразные, большинство же стремится не ставить одну конкретную цель, а иметь достаточный разброс. Дачники стараются учесть интересы всех членов семьи. Кто-то ждет от выезда за город отдыха на природе, другим нравится ухаживать за садом или огородом, третьи мечтают поработать в тишине, совмещая это со здоровым образом жизни, четвертые не упустят ни одной из этих возможностей и придумают еще дюжину по ходу дела. К последней группе относятся и дети, которым просто необходимо хотя бы летом дышать свежим воздухом, питаться действительно свежими овощами и фруктами, получать новые впечатления и набираться сил для сложного учебного года.

Прикидка бюджета.

Предположим, что мотивация выяснена и она достаточно сильная. Но, так как строительство дачных домов требует существенных вложений, возникает потребность рассчитать свои возможности. При этом хорошо было бы учесть все факторы, которые могут повлиять на конечную стоимость всей кампании в Вашем конкретном случае и иметь запас средств на всякий случай, обычно этот резерв закладывают в размере не меньшем, чем 10 % от всей суммы. Сделать это довольно сложно, поэтому можно прикинуть приблизительно, ознакомившись с уровнем цен на рынке, и опросив знакомых, которые в недавнем прошлом заказывали строительство дачных домов. Если же никто из Вашего окружения не занимался подобным или они по каким-то причинам не раскрывают реальной ситуации, то можно обратиться с тем же вопросам к посетителям форумов в интернете.

Факторы влияния.

Здесь, конечно, важно состояние самого участка. Неплохо, если он находится в таком направлении от города, которое не слишком загружено на выезде и притом сама дорога не входит в топ-список вторых бед России. К участку должен иметься довольно просторный подъезд, чтобы была возможность подогнать машину со стройматериалами и спецтехнику, которую обычно привлекают на строительство дачных домов.

Как географический фактор отразится на бюджете?

Не забываем также о наличии необходимых разрешительных документов на застройку участка. На конечную стоимость значительное влияние оказывает начальный и желаемый наборы коммуникаций (водопровод, электричество газ и др.). Придется ли вложить средства в подведение того или иного блага к участку, или потребуется лишь доставить его в дом и подключить соответствующие приборы? Строительство дачных домов зачастую предполагает, что основные коммунальные услуги, такие как вода и электричество на участке уже доступны, так они требуются в процессе работы.

Кто будет строить?

После того, как все предварительные вопросы решены, возникает проблема выбора стратегии.

Строительство дачных домов можно:

- осуществлять самостоятельно от и до;

- взять на себя менеджмент, а реализацию поручить бригаде шабашников;

- обратиться в специализированную фирму.

Сейчас требуется остановиться на одном из этих пунктов. Если Вы не являетесь строителем-профессионалом или очень опытным любителем, если у Вас нет хороших устойчивых связей с этим микромиром, если Ваша работа не позволяет основные силы перебросить на постоянный контроль над стройкой или взять длительный отпуск с этой целью, то целесообразно будет обратиться в фирму, которая осуществляет строительство дачных домов. Сейчас на этом рынке работаю многие компании, и существует здоровая конкуренция. Она и заставляет держать цены на уровне доступном той аудитории, на которую рассчитаны предложения. Как преимущество сами фирмы в секторе «строительство дачных домов» выделяют: возможность оказывать полный комплекс услуг, большой ценовой спектр, возможность работать по оригинальному индивидуальному проекту, высокую скорость выполнения работ, качественные материалы. Многие компании, понимая, что в конкурентной среде необходимо предлагают скидки на внутреннюю отделку или дополнительные услуги, например, льготную программу страхования. Обязательным пунктом договора подряда на строительство дачных домов является гарантия на определенное количество лет.

Проект.

Какое бы решение насчет подрядчика Вы не приняли, проект дома Вам необходим. Оптимально будет отдать разработку проекта в ту же фирму, которая будет строить. Если участок небольшой, то можно воспользоваться типовым. Высказывая свои пожелания архитектору по поводу того какой должна быть Ваша дача, помните о том, что она обязана соответствовать требованиям безопасности и санитарным нормам. Строительство дачных домов должно учитывать минимальное расстояние от постройки до дороги (5 метров), до ближайших участков (3 метра), до соседних домов (15 метров между деревянными домами, 6 метров между каменными и 10 метров между каменным и деревянным). Степень сложности индивидуальности проекта зависит и от наличия средств в кошельке и от Вашего собственного желания. На этом этапе окончательно решается, будет ли этот дом сезонный, на лето или в нем вполне можно будет провести новогодние каникулы. Кто-то пожелает сразу поставить на участке дополнительные строения: баню, летнюю кухню, другие оставят это на потом. Можно сразу же преобразовать огород и сад, спектр услуг здесь достаточно широк: от доставки богатого грунта и до высаживания уже взрослых деревьев. Нас сейчас больше интересует именно строительство дачных домов. И те материалы, которые будут использованы, выбирают тоже на стадии проектирования. Итак, дадим характеристику самым популярным на сегодняшний день стройматериалам.

Каркасные конструкции.

Это, так называемые, канадские дома. Строительство дачных домов по этой технологии относительно дешево. Принцип возведения следующий: монтируют прочный деревянный каркас, который затем обшивают готовыми щитами. Щиты устроены так, что все коммуникации прячут внутри них. Там же имеется теплоизоляционный материал. К недостаткам стоит отнести невозможность возведения нестандартного строения. Прочность у канадского домика достаточная, теплоизоляцию можно выбирать согласно климату. Щитовые панели изготавливаются из разных материалов, это может быть и дерево, и бетон, и другие современные материалы. Но в таком доме должна быть грамотно смонтирована система вентиляции, так как из-за пленки, которой дом обтягивают с целью защитить от влаги, воздух в помещении может обновляться естественным образом.

Дома из бруса.

Брус – экологически чистый, прочный материал. Характеристики могут изменяться в зависимости от породы дерева. Строительство дачных домов из бруса может быть рассчитано как на летний, так и на зимний вариант, на это влияет толщина бруса. Брус бывает обычный, профилированный, клееный. Наиболее прочный и современный – последний вариант. Дома из бруса хорошо сохраняют тепло внутри в осенний и зимний период, а летом в таком доме держится прохлада. Современные технологии производства бруса учитывают необходимость защиты дерева от пожарной опасности, пропитывая материал специальным составом. Строительство дачных домов по этой технологии предусматривает примерно годичный срок на усадку. Только после этого производится окончательная отделка, которая, кстати, требует меньше вложений, чем при других технологиях.

Оцилиндрованное бревно.

Этот материал получают посредством снятия мягких частей дерева, не пригодных для долгосрочного строительства и придания определенной правильной формы. Строительство дачных домов из оцилиндрованного бревна дает прекрасный результат. Строения получаются прочные, с хорошими теплоизолиующими качествами и естественной влажностью в помещении. Все деревянные материалы должны быть правильно просушены и обработаны антисептическими и противопожарными составами.

Дачи из кирпича и пеноблоков.

Хорошо построенный кирпичный дом долговечен, он огнеустойчив. При этом строительство дачных домов не накладывает ограничений на планировку. По назначению такая дача может быть и чисто летней, которая запирается на зиму за ненадобностью. А может быть и такой, где Вы проживете всю зиму в тепле и уюте. Все зависит от типа кирпича, от коммуникаций, которые есть в доме, от отделки. Сейчас очень часто строительство дачных домов использует комбинацию кирпича и пенобетона. Пенобетон – относительно новый материал, легкий и не очень дорогой. Он годится и для внешних стен и для межкомнатных перекрытий. Кирпичные дома являются более дорогими по сравнению с деревянными, они считаются более прочными.

Зато деревянные строения создают великолепную атмосферу, и если, материалы качественные, проект профессиональный, а при возведении соблюдались все требования к технологии, то дача послужит не одному поколению.